Régulièrement récompensé pour sa qualité
MUTUO IMMOBILIARE
Avete un progetto immobiliare?
Primo acquisto, abitazione principale o secondaria, investimento immobiliare a scopo locativo, consolidamento del mutuo… Elaborate, con l’aiuto del vostro consulente CAPITALIS FINANZA ITALIA, un piano di finanziamento su misura per la vostra situazione finanziaria e per la tipologia dell’immobile che desiderate finanziare. Con il mutuo immobiliare di CAPITALIS FINANZA ITALIA potete: contrarre un mutuo con durata fino a 35 anni; adeguare le rate mensili o optare per un pagamento differito; fissare i livelli di rimborso; armonizzare i vostri pagamenti adeguando le rate del vostro mutuo immobiliare a quelle degli altri vostri prestiti, in modo da avere scadenze costanti. Richiedete subito una simulazione gratuita e senza impegno del vostro progetto immobiliare. Avete a disposizione un periodo di riflessione di 10 giorni. La vendita è subordinata all’ottenimento del mutuo: se questo non viene concesso, il venditore dovrà rimborsare all’acquirente le somme versate.
Risposta immediata
Modulo in 3 passaggi, da compilare in meno di 3 minuti
Trasferimento entro 48 ore
Elaborazione efficiente della tua richiesta di prestito entro 24 ore*
Servizio clienti
Nessun costo nascosto
pagate solo le rate mensili, né un centesimo in più
Il 60% delle famiglie europee e americane possiede la propria abitazione principale e la maggior parte la finanzia in parte tramite un mutuo immobiliare. Negli ultimi dieci anni, europei e americani hanno iniziato ad acquistare immobili sempre più presto: la percentuale di proprietari tra i minori di trent’anni è aumentata di circa 7 punti. Questo è infatti un momento molto favorevole per finanziare l’acquisto di un immobile con un mutuo ipotecario. Perché non approfittare dei tassi bassi e delle durate più lunghe? Inoltre, oltre a proteggere i mutuatari dal sovraindebitamento, lo Stato e gli enti locali incoraggiano ampiamente l’accesso alla proprietà, in particolare grazie a numerosi mutui agevolati a cui potreste avere diritto! Per mettere tutte le possibilità dalla vostra parte, preparatevi al meglio. CAPITALIS FINANZA ITALIA si è impegnata a spiegarvi il funzionamento di un mutuo ipotecario nelle righe che seguono e ad aiutarvi a realizzare il vostro progetto!
Come funziona un mutuo immobiliare?
Per comprendere il funzionamento del credito, è necessario padroneggiare il concetto di «interessi». Questi rappresentano sia il costo principale del finanziamento di un acquisto immobiliare sia il cuore del sistema bancario. Inoltre, il funzionamento di un mutuo ipotecario non è molto intuitivo! Vi forniremo quindi alcuni chiarimenti. La maggior parte dei mutuatari ha quello che viene definito un mutuo ammortizzabile (maggiori informazioni al riguardo più avanti). Come funziona? Innanzitutto, non dimenticate che dovrete pagare gli interessi e una parte del capitale ad ogni rata mensile, ma la quota di ciascuno varia nel corso del mutuo. Inoltre: le rate mensili sono costanti; gli interessi sono proporzionali al capitale residuo. Sono quindi elevati all’inizio del mutuo e diminuiscono con il passare del tempo. Il capitale rimborsato (o capitale ammortizzato) corrisponde alla differenza tra la rata mensile e gli interessi pagati. A differenza degli interessi, il capitale rimborsato aumenta di mese in mese. Inoltre, il mutuo immobiliare è nella maggior parte dei casi associato a un contributo personale. Si tratta dell’importo che dovrete pagare di tasca vostra al momento dell’acquisto. In generale, le banche richiedono almeno il 10% del prezzo dell’immobile, che corrisponde alle spese notarili e alla cauzione. Infatti, maggiore è il vostro apporto, più il vostro banchiere si sentirà rassicurato, ma questo non è un motivo per accumulare fondi: conservate una riserva di sicurezza!
Garantite e assicurate il vostro mutuo immobiliare
Assicurazione sul credito immobiliare
È impossibile ignorare questo aspetto: la sottoscrizione di un’assicurazione sul mutuo è obbligatoria per ottenere un mutuo immobiliare. E meno male, perché garantisce il rimborso delle rate mensili in caso di imprevisti. È addirittura un ottimo modo per proteggere voi stessi e la vostra famiglia. Esistono diversi livelli di copertura possibili, che vanno dalla copertura minima indispensabile a una copertura più completa. Il livello minimo di copertura varia a seconda del progetto. L’assicurazione in caso di decesso è obbligatoria. Garantisce il rimborso del mutuo in caso di decesso di uno dei co-mutuatari. È sempre abbinata a una o più polizze assicurative per l’invalidità. Esistono diversi tipi di contratti che coprono diversi gradi di invalidità (parziale o totale) e di inabilità al lavoro (temporanea o irreversibile). Il costo dell’assicurazione varia notevolmente a seconda del contratto; CAPITALIS FINANZA ITALIA può aiutarvi a ridurlo al minimo.
Garanzia
Per proteggersi ulteriormente dal rischio di insolvenza, le banche richiedono che il prestito sia coperto anche da una garanzia. Questa consente il rimborso del credito in caso di insolvenza al di fuori dei casi coperti dall’assicurazione. Tale garanzia costa circa l’1% dell’importo del prestito. Esistono due tipi di garanzie: gli organismi di garanzia e l’ipoteca (o garanzia reale). La scelta della garanzia dipende in parte dalla banca: alcune banche privilegiano quasi sempre la garanzia, altre la garanzia reale. Una garanzia personale è generalmente meno costosa di una garanzia reale.
Confronta le offerte per scegliere il miglior mutuo immobiliare
Abbiamo appena discusso dell’offerta di prestito:
- Questo documento riassume tutti i termini e le condizioni della proposta di prestito.
- È accompagnato dal piano di ammortamento, che specifica l’importo delle rate mensili.
- L’offerta di prestito indicherà il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) esatto del prestito ed elencherà tutti i costi: tasso di interesse, spese di garanzia, spese notarili, spese assicurative, commissioni di intermediazione, spese di gestione bancaria e, se applicabili, spese di gestione del conto titoli. Il tasso di interesse ipotecario determina il costo del mutuo. Per elaborare la tua richiesta di mutuo, la banca stabilisce un tasso di interesse in base al tuo profilo e alla tipologia di prestito.
- Più rischioso o meno redditizio è considerato il tuo progetto dalla banca, più alto sarà il tasso di interesse.
- I tassi di interesse ipotecari possono variare anche del doppio da una banca all’altra.
- A complicare ulteriormente le cose, una banca può essere eccellente per determinate tipologie di richieste e molto meno competitiva per altre. Quando si tratta di tassi di interesse ipotecari, non è possibile esprimersi con certezza senza una simulazione completa.
- Per trovare le migliori tariffe disponibili, utilizza lo strumento di confronto di CAPITALIS FINANZA ITALIA!